Кризис в прошлом?!

Нестабильность долларового эквивалента цен на жилье объясняется европейской макроэкономической ситуацией, что подтвердил скачок в сторону понижения стоимости летом текущего года. По мнению экспертов, индекс стоимости может снизиться на четверть, но не более, сравняет цены сегодняшние и 2009 года. Рублевые же цены, как утверждают аналитики, не только не снизятся, но даже могут несколько подрасти, поскольку ослабление отечественной валюты вполне обыденное явление в кризисной ситуации. В связи с чем, потенциальным покупателям и застройщикам, оперирующим отечественной валютой беспокоится не о чем. В случае же развития катастрофической ситуации с массовым банкротством банков, повальным увольнением, и других не менее апокалипсических явлении, способных ввергнуть экономику в бездну, предотвратить крах рынка недвижимости вряд ли удастся. Но существующая на сегодня макроэкономическая ситуация не предвещает ничего катастрофического.

Рынок недвижимости еще какой-то период будет ощущать отголоски прежних потрясений, сменяя периоды застоя и отсутствия показателей прироста, снижения  инфляции и стабилизации экономики, периодами роста. Долларовый эквивалент будет иметь некоторые колебания, не удаляясь слишком от сегодняшней цифры, и в долгосрочной перспективе стоимость жилья на вторичном рынке столицы покрою инфляцию. Высокий спрос на жилье в столице и некоторый дефицит предложения гарантируют постоянный интерес покупателей, первая частная вертолетная площадка в Москве уже построена, что говорит о том, что кризис отступает. Вернуть же докризисные темпы роста цен не удастся, поскольку платежеспособность населения не выросла, а растущая инфляции лишь усугубит существующее положение. При подорожании товаров первой необходимости, население пересматривает приоритеты, поскольку процесс накопления теряет свою актуальность, а ипотечные программы теряют свою привлекательность. 

На рынке же Подмосковных новостроек, даже в период нестабильности экономики, вряд ли стоит ожидать падения стоимости качественных объектов, поскольку большая часть предлагаемых к рассмотрению вариантов расположено недалеко от Москвы, фактически являясь ее частью. Во вторичном сегменте рынка недвижимости сегодня нет предпосылок для бурного роста цен или же обвала. Сентябрь текущего года заставил риелторов несколько поволноваться, поскольку вопреки обычному росту активности к началу делового сезона, нынешний год неприятно удивил резким падением спроса. По данным аналитических центров количество сделок купли-продажи жилья в целом по Москве сократилось почти в пять раз. Пришедший же на смену сентябрю октябрь исправил ситуацию, сравнявшись с показателями прошлого года. Сегодня разрыв между ожидаемым и предоставляемым не превышает 10% от стоимости, тогда как, в период кризиса разница доходила до половины стоимости, что приводило, в конечном итоге, к разрыву соглашений. 

вернуться назад